Comparatif 1986 - 2007

Comparaison achat 3 pièces pour un couple 2007 / 1986

Un couple souhaite acheter un 3 pièces à crédit.

En 2007, le couple en question gagne 7 000 euros brut par mois.

En net = 5 250 euros.

Mensualité maximale de l’emprunt (1/3 d’endettement par rapport au salaire net) = 1 750 euros.

Exemple de prix d’un 3 pièces dans le 11^ème : 350 000 euros pour 53m2 à République.

Paris 11ème - 53m²	350 000 EUR

En gros avec cet appart à 350 000 quand on rajoute 12% de frais d’agence + notaire = 42 000 euros de frais = ça fait environ 400 000 euros à sortir.

Imaginons que ce couple dispose d’un apport de 100 000 euros de par une donation de la grand’mère. (chance !). On parle quand même d’un couple qui gagne 7000 euros par mois et qui a 100 000 euros d’apport, ce n’est pas rien !!!

Le couple emprunte donc 300 000 euros.

Pour que ça passe au niveau des mensualités, ils doivent emprunter 300 000 euros sur 25 ans (1690 euros de mensualité du coup, alors que le max autorisé est de 1750 euros, ça passe juste) pour acheter ce 3 pièces.

Ca leur fera des mensualités de 1 690 euros, (sans compter la taxe foncière, les charges de copropriété, les travaux…)

Sur 25 ans.

Pour un 3 pièces.

Si ce couple n’avait pas 100 000 euros de donation par la grand’mère ils seraient tout simplement dans l’incapacité d’acheter ce 3 pièces à Paris, malgré leurs salaires « confortables ». Ce qui est la réalité aujourd’hui dans Paris pour les primo-accédants. (seuls ceux qui ont une aide ou un apport conséquent peuvent acheter avec ces salaires).

Donc ce 3 pièces de 53m3 est à 350 000 euros soit 6 600 euros le m2.

Au 29/12/06, la cote officielle du m2 dans le 11^ème = 5 880 euros

Le prix au m2 de cet appartement est supérieur de 12% à la cote officielle.

Date de relevé des prix : 29/12/06

Arrdt	Prix moyen au 29/12	Variation depuis le 01/10	Variation depuis le 28/06	Arrdt	Prix moyen	Variation depuis le 01/10	Variation depuis le 28/06
75001	7914 €	2.27 %	2.27 %	75011	5880 €	0.87 %	1.87 %
75002	6620 €	1.83 %	2.57 %	75012	5974 €	0.88 %	2.45 %
75003	6967 €	0.49 %	1.15 %	75013	5820 €	0.88 %	1.89 %
75004	7908 €	1.2 %	2.37 %	75014	6394 €	0.69 %	1.98 %
75005	7882 €	0.81 %	2.51 %	75015	6439 €	0.75 %	1.83 %
75006	8827 €	1.11 %	1.98 %	75016	6799 €	1.28 %	2.1 %
75007	8254 €	0.89 %	1.8 %	75017	6015 €	0.89 %	2.16 %
75008	7217 €	0.57 %	2.53 %	75018	5322 €	1.16 %	2.42 %
75009	6148 €	1.14 %	1.75 %	75019	4944 €	1.04 %	2.17 %
75010	5585 €	1.01 %	1.92 %	75020	5185 €	0.68 %	1.55 %

En juin 2005 le salaire net moyen d’un français est de 1905 euros mensuel.

La valeur de cet appartement en 2007 est de 350 000 / 1905 = 15 années d’un salaire net moyen (de 2005)

En 1986, la cote du 11^ème était de 8 785 francs le m2.

Le prix au m2 de cet appartement supérieur de 12% à la cote est donc de 9 840 francs. En 1986 cet appartement valait 9840 x 53m3 = 521 520 francs.

En 1986 le salaire net moyen était de 7 625 francs.

En 1986, cet appartement valait 521 520 / 7625 = 5, 7 années de salaire net moyen.

En 2007 donc le couple gagne en net par mois : 5 250 / 1908 = 2,75 fois le salaire net moyen.

En 1986, supposons que le couple gagne aussi en net par mois 2,75 fois le salaire net moyen soit 20 969 francs. En 1986 leur mensualité maximale est de (1/3 d’endettement) = 6 988 francs.

Même avec un taux d’intérêt en 1986 de 9,5%, le couple avec ces mensualités de 6 988 francs, rembourse ce 3 pièces en 7 ans, et le coût du crédit (montant total des intérêts) est de 80 000 francs, soit seulement 15% de la valeur totale empruntée.

Alors qu’en 2007 avec le même « rapport » de mensualités (1/3 d’endettement), le couple rembourse en 25 ans et le coût du crédit (montant total des intérêts) est de 207 037 euros soit 69% de la somme totale empruntée.

No comment !

Et je n’ai pas parlé en plus de tous les frais liés à l’achat (notaires, frais d’agences) dont le montant est lié par un pourcentage au prix de l’appartement.

Plus le prix de l’appartement est élevé, plus le montant de ces frais est important…

Et il y aussi les charges, les impôts, ouf !

PS : à la location, on trouve un 3 pièces équivalent de cette superficie à République pour : un loyer de 1 300 euros.

2/3 pièces 57 m² environ 75011 Paris 11ème Proximité: Avenue République/ Métro Saint-Maur

Financez votre dépôt de garantie avec un prêt sans intérêt

1 300 €cc (8 527 FFcc) Honoraires: 1106 €

Exclusivité Avenue République/ Métro Saint-Maur - 2/3 pièces de 57 m² au 3ème étage. Entrée, double séjour, chambre, cuisine, salle de bain, WC. Parquet, cheminée, moulures. Clair. Ensoleillé. Chauffage au gaz individuel.. Plus de détails » Disponible le: 01/02/2007
ORPI LAMARCK 01 42 55 66 18 | Email	MAJ: 04/01/2007 REF: SELOGER 23424599

http://www.seloger.com/1468/23424599/detail.htm

Très cher le loyer, mais 1 300 euros en location à comparer à l’achat qui chiffre à 1 690 euros de mensualité sur 25 ans + les charges de copropriété (monte facile à 150 euros de plus par mois + taxe foncière (que ne paie pas le locataire) + travaux d’entretien (façade, ascenseur)… ça monte facile à 2 000 euros par mois… sur 25 ans !

Conclusion : la location est très chère, l’achat avec ces prix délirants est encore plus cher pour une durée de crédit insupportable.

Autre conclusion : quand on compare avec 1986, ça fait mal. Ya pas photo !